Vendre un immeuble de rapport
Analysez la valeur, les loyers, le rendement et le potentiel de vente de votre immeuble.
Vous possédez un immeuble de rapport, une maison divisée, un immeuble mixte ou un petit immeuble de plusieurs logements ?
Sa valeur ne dépend pas uniquement de sa superficie ou de sa localisation. Elle dépend aussi de ses loyers, de son rendement, de son état locatif, de son potentiel, de son PEB, des travaux à prévoir et de la demande réelle des investisseurs.
Chez Olliver, nous réalisons une estimation complète, confidentielle et argumentée de votre immeuble de rapport afin de vous aider à prendre la bonne décision : vendre, conserver, rénover, refinancer ou arbitrer votre patrimoine.
Une estimation classique ne suffit pas
Un immeuble de rapport ne s’analyse pas comme une maison ou un appartement.
Pour déterminer sa valeur réelle, il faut tenir compte de plusieurs éléments :
- les loyers actuels ;
- les loyers potentiels ;
- le rendement brut et net ;
- le taux d’occupation ;
- la qualité des baux ;
- les charges supportées par le propriétaire ;
- l’état technique du bâtiment ;
- le PEB des unités ;
- la conformité urbanistique ;
- les éventuels travaux à prévoir ;
- la localisation ;
- la demande des investisseurs ;
- les biens comparables récemment vendus ou actuellement en vente.
Une estimation trop rapide peut vous faire perdre de l’argent, fixer un mauvais prix ou décourager les bons acheteurs.
Ce que nous analysons pour vous
Pour quels types de biens ?
Notre analyse s’adresse notamment aux propriétaires de :
- immeubles de rapport ;
- maisons divisées en plusieurs logements ;
- immeubles mixtes avec commerce et logements ;
- petits immeubles de 2 à 10 unités ;
- immeubles loués ;
- biens partiellement occupés ;
- biens nécessitant des travaux ;
- patrimoines familiaux ;
- immeubles reçus par succession ;
- biens détenus depuis longtemps et jamais réévalués.
Une approche confidentielle et professionnelle
La vente d’un immeuble de rapport demande de la discrétion.
Nous savons qu’il peut être délicat d’informer les locataires trop tôt, de rendre le bien visible publiquement ou de communiquer certaines informations financières sans filtre.
C’est pourquoi nous pouvons organiser une approche progressive et confidentielle, avec une analyse préalable, une sélection d’acquéreurs qualifiés et une présentation professionnelle du dossier.
Pourquoi travailler avec Olliver?
Dans un marché immobilier souvent dominé par des approches standardisées, nous avons fait un choix différent :
Privilégier la stratégie, la précision et le résultat.
Comment se déroule nos estimations ?
Un processus clair, rigoureux et sur mesure pour connaître la vraie valeur de votre immeuble
Demandez votre analyse confidentielle
Complétez le formulaire ci-dessous et nous vous recontacterons pour organiser un premier échange.
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